园区项目策划主要包括哪些内容？

想要实现产业园区的高水平建设和高质量发展，必须从落实区域战略、促进产业发展、提升基础配套、优化公共服务等方面着眼，切实做好重大项目策划包装。

具体来说，园区项目策划主要包括以下内容：

1、背景分析

背景分析是项目策划的前提。宏观背景必不可少，又要言简意赅。城市发展与产业基础需要了解透彻，但要总结性表述，不宜长篇大论，因为本地情况当地领导都十分清楚。

背景分析重点阐述三个点，一是分析当前城市发展阶段需要什么；二是展示自身有什么产业资源；三是讲明为什么选择这里。讲好这三点，是为了说明做这个项目是符合双方诉求的，也是有实力做好的。

2、园区定位

园区定位包括战略定位、功能定位等。比如，打造“中国动力谷”就是战略定位，打造“科技研发新领地，科技创业新空间”就属于功能定位。一个项目既有战略定位，也有功能定位。

战略定位一般需要拔高，是一种愿景式表述，是园区软实力的显现。功能定位体现园区的用途，比如是用于科技研发、科技创业还是总部经济。

3、产业策划

产业策划，首先是产业的选择。选出主导产业，围绕主导产业绘制产业链图。然后依托当地的产业基础和优势条件，抓住产业发展的“牛鼻子”，制定可行的发展路径和发展策略，策划高能级创新平台，逐步形成产业核。在产业策划的同时，有必要列举一组拟引入项目，以体现资源整合和项目导入能力。

4、发展目标

发展目标是政府最为关心的问题之一，一般包括企业、人才、产值、税收指标等，对于更有追求的园区，还包括园区品质、制度建设、运营体系建设、创新平台建设、独角兽企业培养等。“建设高颜值空间、搭建高能级平台、引进高端人才、招引高质量项目、实现高层级发展”始终是地方政府关注的重心。

5、功能分区

功能分区是园区空间配置和发展理念的重要体现。“一心三区”、“一街两区”等是常用表述，用以表达园区的基本轮廓、形态业态和产业内涵，包括创新中心、创业孵化区、产业加速区、总部项目区等。功能分区是空间和产业的虚拟呈现，也是园区专业化运营的思维体现。

6、效果图设计呈现

在办公环境升级，颜值为王时代，园区整体形象品质就尤为重要。打造区域最美园区，是在园区同质化竞争中脱颖而出的重要手段之一。多花心思进行规划设计，不仅是向政府呈现美好的可视化蓝图，更是要付诸实施打造园区核心竞争力的重要方法。筑好巢才能引进凤，一个合格的策划方案，必须在项目颜值上多下功夫。

7、开发策划

投资开发内容是必不可少的，但策划阶段不必十分详细，整体性描述用地规模、建设主体、投资规模、建设面积、产品形态等即可。还可同时用少量篇幅描述下一步招商运营设想，打造专业化、数字化运营体系等。