园区项目策划的作用以及思考要点

近些年，在国家政策引导和产业勾地的大环境下，科技园、产业园、小微园、特色小镇等项目纷纷上马，市场仿佛一片繁荣景象。但深究起来，真实情况却并非表面那样光鲜，因为对园区商业模式认识不足，策划不够重视，政策争取不到位等原因而陷入困境的项目不在少数。

项目策划的作用

一个园区项目，历时几年甚至十几年，投资少则几个亿，多则几十亿，中间涉及政府、开放商、投资方、运营方、产业指标、企业发展、商业变现等各个方面，各类资源的整合与协调，一切都要以策划方案为根基，所以前期项目策划非常重要。园区项目策划至少具有五个方面的作用：

1、向政府争取政策支持与立项的汇报材料

园区发展离不开政府支持，专业的园区策划是打通政企对话，将园区发展融入政府区域经济发展版图的重要媒介，是获得政府重视和政策等资源倾斜的最重要方式。

2、项目规划设计的指导思想

园区策划是包含策划所有内容的“容器”，代表了项目发展的核心思想。

3、项目操盘的行动纲领

专业的园区策划有利于园区找准定位、功能分区、理清模式机制、明确运营目标、编织资源体系，内部形成体系化的行动纲领。

4、对外合作用于融资的展示蓝本

园区策划系统梳理园区资源禀赋，并对未来发展进行全面谋划与预测，是园区融资的重要蓝本。

5、产业招商推介材料

园区策划系统梳理园区的招商渠道体系、招商图谱、项目方阵、招商路径等，为招商人员对外活动提供工具支撑。

园区策划思考要点

站在开发运营的角度，要做好园区策划，我们必须思考以下几个问题：

1、项目商业模式

项目最基本的商业逻辑是什么？利润空间在哪里？产业、商业、住宅如何配比？产业指标如何完成？

2、宏观产业趋势

宏观经济如何？未来几年产业风口在哪里？园区如何顺势而为，在产业演变中扮演重要角色？

3、城市发展机遇

从区域发展格局来看，城市发展动力在哪里？产业基础和增量在哪里？城市各区域的特色和潜力等。

4、自身发展条件

开发方实力、品牌如何？产业资源如何？团队的经验理念、项目运作能力、运营管理水平等。

5、政府产业需求

政府的产业需求，主要领导的关注点，产业指标，关键项目策划等。

6、项目基本轮廓

项目选址，开发体量，投资规模，产品类型，政策需求，推进策略，以及如何提升园区价值，实现高效运营等。

有了基本的思考，接下来再开始方案策划，以求实现园区发展和政策争取的完美契合。