生产制造类企业租赁厂房，该如何选择？

首先明确，生产制造业企业租赁厂房，是把厂房作为生产资料来使用，并希望能够长期稳定安全的使用。从这个角度来说，企业的租赁需求大体就是：长期可用、价格稳定、服务。

市面上的厂房要分为以下几种类型：

1、政府自建；

2、开发商自持；

3、民营产业园运营商：专业的工业地产运营商通过市场手段，租赁下第三方业主的厂房经过改造或产业定位后对外招商；

4、私人业主厂房。

一、厂房是否长期可用？

从“长期”的角度来看，企业搬迁费用小至几十万，大到上千万，所以有一个可以长期使用的厂房对他们来说是很重要的。厂房有红本产证、属于工业用地，一般来说不会有大的政府规划变动，也就具备了客户长期使用的条件。除了在非工业用地上建的厂房，如城镇附近或农村的集体土地上建的，这种调整规划的可能性就比较高，后续存在拆迁风险。这类型多数为私人业主的厂房。

二、厂房价格是否稳定？

从合同租赁期限及价格上来说：

1、政府自建：对于优质企业，政府当然愿意签长期的租赁合同。但如果政府对项目信心不大，可又不愿厂房空着，则有可能会和企业签订三年内的租赁协议。

2、开发商自持：一般来说，租赁协议约定每年会有一个租金递增，期限一般在3-5年，可续约。除非是特别优质的项目或开发商，在前期为了招商，会给予比较长的租赁合同期。但经过多年运营后，涉及到产业结构调整，早期签订的租赁合同可能会被提前解约。

3、第三方专业的运营商：他们在提供优质服务的同时，也会收取相应的管理、服务费用，租期一般2-3年，可按当时市场价格续约，并有租金递增约定。

4、第三方私人厂房：租期1-10年均有，租金可能会比较优惠。但存在不确定性：（1）厂房所有权可能发生转移；（2）业主方与政府、开发区管委会关系的不稳定性。

三、园区能提供什么服务？

从产业政策支持角度来看：

1、政府自建：园区形象一般都很好，基本上是上级领导到地方考察的必去之地。当地政府领导也很重视，因而有什么好的产业政策也会优先在自建园区落地实施。当市场遇到困难，如疫情，政府在免租、税收优惠等方面也会第一时间响应。

2、开发商自持：开发商建园区是为了盈利，形象好、但建造成本也高。政府引进其到开发区也是看中开发商的招商引资能力，提升地方整体形象，所以该类园区对入园企业要求比较高。好企业自然也可以向政府要好政策，有时开发商为了吸引优质企业会给到租金、税收、固定资产投资等方面的产业政策支持。

3、产业运营商厂房：为了提升园区品质、租金价格，运营商会租下私人厂房进行改造，升级园区物业管理服务、提供工商税务、装修、环评申报等服务。