园区标准化厂房和定制厂房的建设模式有哪些？

产业园区作为一个功能布局合理、结构层次优化、产业特色鲜明的工业集聚发展区域，是工业化进程带来的特定产物。自20世纪80年代以来，我国园区建设和规划逐渐向精准化、专业化方向转型。近年来，产业园区越发成为区域经济发展的重要推进器。其在区域经济和产业经济之间形成一个联动，承载区域产业体系的组成与补充，以及片区主导和配套产业的连接功能。

产业园区作为区域经济发展、产业调整和升级的重要载体，近几年来，产业园区行业发生了翻天覆地的变化，从单纯的土地开发到城市综合体建设，从盖楼卖楼，到园区的深度运营，从重资产经营到投资驱动，从政府操盘到越来越多的民营主体介入等等。

目前园区厂房已探索出的比较典型的建设模式有以下7种：

（1）政府代建模式。即在招商前期，就根据外资项目的要求，由发展公司出资“定制代建”，外资项目长期租用，或先租后买；

（2）外商代建模式。即由外商直接引进国外工业地产的理念，独资成片建设“功能配套、档次较高、具有规模”的标准厂房园区，并由投资者组织招商；

（3）科技港模式。即吸收借鉴了美国加州“硅谷”企业发展模式；

（4）民资代建模式。即由民营企业利用自身的富余资本和厂区内的预留用地，就地进行标准厂房建设。建成后，一部分用于自身产业延伸配套的合资合作，另一部分与所在开发区联手招商；

（5）主题产业模式。即标准厂房的建设定位直接与拟发展的产业相结合；

（6）厂内厂模式。即一般工业企业利用厂区内多余空地，因地制宜地建设1-2幢标准厂房，对外公开出租，实现土地存量与企业资本的双盘活；

（7）创业中心模式。即由民营房地产开发商，根据市场需求，按市场机制，专业开发商业性标准厂房，或租或卖，完全市场运作。