园区标准化厂房和定制化厂房有什么不同？

园区作为中国经济发展的重要引擎，区域经济发展的重要载体，高质量发展要求园区通过自身的质量变革、效率变革、动力变革，获得新的发展动力。对一家正在蓬勃发展的企业来说，选择一个好厂房，入驻一家园区，重要性不亚于二次创业，好的标准化厂房是企业壮大的底蕴，是企业重要的固定资产，所以在选择上，不但要考虑厂房的便利性，升值性，实用性，还要考虑园区周围的配套设施，以及未来的发展空间。

近几年，建造、出租和销售标准化厂房的工业模式得以发展，并行成了许多大规模的标准化厂房工业园区。因此，通过加快各地工业园区建设，加大了招商引资力度，提高了土地利用率，促进了产业的集聚。标准化厂房具有集约化、经济性及灵活性等优点，是一种既能集约利用土地，又能促进加快发展的新模式，成为满足越来越多的中小企业的生产而提供的孵化场地。园区工业厂房可分为标准厂房和定制厂房两种形式，二者各有优势。

一、标准厂房

标准工业厂房是具有广泛通用性的、用于生产工业用途的物业。标准工业厂房具有以下五个优势∶

1、标准工业厂房兼容性好，适合成片开发，物业形式多以单层、多层、联排及叠加为主。

2、企业可以迅速投入生产，缩减新建一个工厂的时间。

3、长期租赁厂房实际上是一种融资行为，可以节省初期投入，为企业带来放大数倍的资本，利于企业的扩张。

4、对于不是十分了解中国国情的外资企业来说，租用标准厂房也是一个过渡期，为以后自建工厂做个过渡，减少经营风险。

5、企业可以从标准工业厂房的附加产品获益，如∶园区的优惠财政和税收政策、园区的区域优势、园区的企业集群效应。

二、定制厂房

定制厂房是为使用者量身定做的工业用途物业，建成后，一般出租给使用者5~10年时间。此类产品形式在中国还处于探索实践阶段，以满足客户特定要求为主，服务对象多为跨国公司。定制厂房具有以下六个优势：

1、开发商提供一站式服务，减少使用者在建设工厂中的种种繁琐手续，使用者不必为一个项目组建专门的基建队伍。

2、开发商实际上是提供了一种财务手段，减少使用者一次性投资。

3、有利于使用者锁定经营风险，减少持有物业的风险，减少短期租赁风险。

4、提供为使用者行业退出的机会，减轻使用者资产负担。

5、量身定制物业解决方案可以充分满足使用者业务需求，使用者可以专注于拓展封业务。

6、对于使用者而言是进行资产负债表外的融资。