自建厂房、租赁厂房、入驻园区，中小企业应该怎么选？

企业选址是一个长期决策行为，与企业的中长期经营管理活动直接挂钩，一旦定下，改变困难、作用深远。企业安家立位，能否挑选到符合企业需求的厂房成为首要困扰。成本控制、未来发展、优劣事宜都是企业老板必然考虑的问题。通常情况下，企业有购置土地自建厂房、租赁厂房、购置标准厂房三种选择。那么面对厂房，究竟是自建、租赁，还是购买好呢？

自建厂房

自建厂房可以根据企业自身需求，进行量身打造规划，进行个性化的设计和布局，可能对于企业形象也会有质的提高。拥有属于自己的厂房，企业及员工在一定程度上都会有更深的归宿感。众所周知，自建厂房必须取得建设用地使用权，并进行一系列的报建审批才可以正式推进，稍有不当所面临的法律、手续等问题都可能造成极大的资金或时间成本浪费。近几年，经济飞速发展，土地资源紧张，国家开始严格控制土地指标，企业建厂拿地不再是随便申请就能得到批准，有严格的行业和规模限制。对一些中小型企业是一个巨大的冲击，现在拿地起码20亩起，还要看行业和企业资质。二手厂房，国有土地的，最起码都是大几千平的。所以很多中小型企业不得不继续租厂房。

租赁厂房

对大多数中小企业来说，租赁厂房是资金压力相对较小，经营成本相对可控的方式，同时也是存在诸多隐患更多的方式。厂房租赁市场日趋成熟，寻找大小合适、条件便利的场地的确是较之前更加便利，但是随之而来的租金成本递增、配套服务不全，也都在一步步逼迫着企业面临搬迁的问题。企业发展需要进一步生产改造，绝对程度上的隐形成本在增加，而搬迁所导致的员工去留、资金资源成本更是无法预估。其最重要的问题，就是租赁厂房让企业始终没有固定资产，也会造成银行融资困难。

购买产业园厂房

通过对比自建厂房、租赁厂房，购买厂房价值不言而喻。专业园区、标准厂房、私人定制厂房、产权清晰，几百平到几千平的面积满足大部分中小企业的需求。当前大环境趋势引导之下，单打独斗势单力薄，退城入园聚群发展应该是顺应历史潮流的不二选择。入园审核程序逐渐严格，园区内标准厂房、专业生产配套皆为优中之选，也为企业入驻园区、购买厂房提供了强大保障。而对于购买厂房的企业来说，由国家政策扶持，银行还贷政策短期放宽，压力降低，而即便是按月还贷也算是固定资产储值，不像交付租金，成了企业为租户打工。