带押过户是什么？具体流程怎么操作？

带押过户是指在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续。简单来说就是允许你把房子，在没有还清贷款还有抵押权的情况下，进行出售。

流程一般为银行先行为买家放款——买卖双方办理房产过户转移登记——公证处向卖家归还贷款并解除抵押。

带押过户的具体流程一般分为以下几个步骤：

第一步：正常的房屋交易一样，买卖双方谈拢关于买房子的细节问题。

第二步：需要找到卖家的贷款银行和买家的贷款银行分别进行询问。卖家的贷款银行是要让银行同意双方带押过户的行为，买家的贷款银行则是要让银行同意在这种情况下贷款给买家。

第三步：买卖双方需要办理资金托管手续，有些地方是在银行设立资金监管账户，签订《资金监管协议》及《资金委托划付协议》等。有些地方则规定需要由公证处来进行资金的监管服务。这两者的差别倒是不大。

第四步：办理完资金监管后，买卖双方就可以网签了。买家按照合同约定，先把首付款打入资金监管账户。

第五步：买卖双方此时就可以进行不动产转移预告登记了。在办理过户的同时，买卖双方还需要和买家的贷款银行一起办理抵押预告登记用于买家的贷款审批手续。而卖家的贷款银行这边，则需由银行出具同意带押过户的情况说明或者协议。

第六步：在买家的贷款审批通过后，银行会将钱打入资金监管账户。然后这些钱连带之前首付款的部分，由资金监管方进行对应的金额的转账，给卖家的贷款银行，用于还清卖家的剩余贷款。在还清贷款后，卖家的银行会把房子上的抵押权给解除掉。而剩下的钱，再打入卖家的个人账户。

第七步：由买家的贷款银行，在这套房子上重新设立一个抵押权。

至此，整个带押过户的流程就算是全部办理完了。